Senti uno strano gorgoglio dal wc o dalla doccia ogni volta che il vicino di sopra usa lo scarico? Non è solo fastidioso: è il segnale di un problema alle tubazioni condominiali che, se ignorato, può aggravarsi rapidamente. La domanda che tutti si fanno in questi casi è: chi deve pagare?
Cosa causa i gorgoglii negli scarichi condominiali
Il gorgoglio si produce quando l’aria viene risucchiata nel sistema fognario a causa di una pressione anomala. Le cause più frequenti in contesto condominiale sono:
- Ostruzione parziale nella colonna di scarico comune: i detriti accumulati riducono la sezione del tubo e creano variazioni di pressione
- Ventilazione insufficiente della colonna fognaria: le tubazioni devono essere collegate a un’esalazione sul tetto; se questa è ostruita o assente, l’aria viene aspirata dai sifoni degli appartamenti
- Depositi di grasso nella colonna comune: frequente negli edifici con molte cucine collegate alla stessa colonna
- Radici che hanno invaso la fognatura condominiale o pubblica
La distinzione fondamentale: tubazioni private vs condominiali
In un condominio le tubazioni si dividono in due categorie con responsabilità diverse:
Tubazioni private
Sono i tratti di tubo che vanno dallo scarico del singolo appartamento fino al punto di innesto nella colonna condominiale. La manutenzione e le riparazioni sono a carico del singolo proprietario.
Tubazioni condominiali
Sono le colonne verticali comuni, i collettori orizzontali nel seminterrato e i tratti fino all’allaccio alla fognatura pubblica. La manutenzione è a carico del condominio, con spese ripartite tra i condòmini secondo i millesimi.
Approfondisci: spurghi condominio, chi paga: casistiche ed esempi
Come capire se il problema è nella colonna comune
Un segnale chiaro è quando il gorgoglio si verifica in più appartamenti contemporaneamente, o quando si sente solo quando qualcun altro usa lo scarico — non quando si usa il proprio. In questi casi è quasi certamente la colonna comune ad essere interessata.
Se invece il problema riguarda solo il proprio appartamento e non varia con l’uso degli altri, è più probabile che si tratti di un problema alla tubazione privata o al sifone.
Cosa fare concretamente
- Segnala il problema all’amministratore di condominio per iscritto, indicando quando si è manifestato e se coinvolge altri appartamenti
- L’amministratore ha l’obbligo di intervenire per la manutenzione delle parti comuni
- Se l’amministratore non agisce, i condòmini possono deliberare in assemblea l’intervento e ripartire la spesa
- In caso di urgenza — rigurgiti o blocco completo — si può chiamare direttamente un servizio di pronto intervento e recuperare la spesa dal condominio
Interveniamo su Milano e provincia
Che si tratti di tubazioni private o condominiali, il nostro pronto intervento spurghi Milano H24 è in grado di diagnosticare e risolvere il problema in tempi rapidi, con documentazione fotografica utile per la gestione condominiale.
Operiamo a Rho, Pioltello, Vittuone e in tutta l’area metropolitana milanese.
